Milyen hatásai voltak a kedvezményes hitelprogram indulásának a finanszírozási és a lakóingatlan piacra?
1. Rekord ügyfélérdeklődés és hitelkérelem
- Már az első héten több mint 5000 hitelkérelem érkezett a bankokhoz, szeptember végére akár 20 ezret is meghaladhatja a leadott igénylések száma. Ez tízszeres növekedés a normál havi lakáshitel-piaci szerződésszámhoz képest. Mindez persze nem meglepő, hiszen a program keretfeltételei már jóval korábban ismertek voltak.
- A felnőtt lakosság 8,2%-a tervezi, hogy a következő fél évben részt vesz a programban. Ez potenciálisan 135-205 ezer új támogatott hiteltranzakciót jelenthet, ami a tavalyi éves lakástranzakciókat is túlszárnyalja – írta az egyik elemzés.
2. Banki tapasztalatok és ügyintézési sebesség
- A bankok gyors és gördülékeny ügyintézésről számolnak be, ugyanakkor “az óriási roham miatt minden pénzintézetet extrém terhelés ért.” Több bank meghosszabbított nyitvatartással és extra munkaerővel dolgozik – legalábbis erről számolt be a sajtó, azonban a banknegyed tapasztalatai alapján sehol nem alakult ki sorbanállás.
- Az ügyfelek leggyakrabban a maximális, 50 milliós hitelösszeget és 25 éves futamidőt választják, ami komoly megtakarítást jelent a piaci hitelekhez képest. Ez különösen a fővárosi árakat ismerve nem meglepő, ahol a maximális keretösszeg bizony elég szűk lakáskínálat megvásárlását teszi lehetőve.
3. Ingatlanpiaci hatások
- Szeptemberben az ingatlan.com adatai szerint 26 451 lakóingatlant hirdettek meg, ami 20-31%-os növekedést jelent az előző évhez és hónaphoz képest. Az eladói aktivitás látványosan nőtt, különösen a nagyvárosokban – az eladók kihasználják a megnövekedett keresletet, sokan most vágnak bele a költözésbe.
4. Buktatók és kihívások
- Az egyik közismert probléma a TB igazolás megszerzése, ez a banknegyed.hu információi alapján több ügyfélnek is problémát okozott főleg az első napokban.
- A másik buktató a különféle bankok eltérő hitelbírálati rendszere: vannak pénzintézetek, amelyek szigorúbb bírálati szabályaik miatt több dokumentumokt kérnek be.
5. Mi lesz a jövő?
- Vannak olyan elemzői vélemények, amelyek szerint a program előbb-utóbb stabilizálódik, a kezdeti roham mérséklődik, különösen azért, mert a vásárolható ingatlanok ára folyamatosan emelkedik vagy emelkedhet.
- Más szakértők szerint ugyanakkor akár tartósan is megmaradhat a program iránti érdeklődés, különösen a vidéki nagyvárosokban és a környező településeken.
